Ejendomsskat

Hvordan beregnes ejendomsværdiskatten efter 2024?

Ejendomsværdiskatten beregnes af 80 % af den offentlige ejendomsvurdering. De 20 % er et forsigtighedsnedslag, der skal tage højde for usikkerheden i vurderingerne. Satsen er 0,51 % op til progressionsgrænsen og 1,4 % af den del, der ligger over.

Progressionsgrænsen reguleres hvert andet år efter udviklingen i ejendomsvurderingerne. Boligskatten betales løbende via forskudsopgørelsen og gøres op på årsopgørelsen, så et forkert grundlag slår igennem på både den månedlige skat og en eventuel restskat.

Hvad er skatterabatten, og hvem får den?

Har du overtaget din bolig senest den 31. december 2023, og var du skattepligtig af den i 2024, har du som udgangspunkt ret til en rabat. Den skal sikre, at du ikke betaler mere i samlede ejendomsskatter end efter de tidligere regler, herunder det gamle skattestop. Rabatten gælder også for boliger i udlandet.

Rabatten er ikke et fast kronebeløb, men et forskelsbeløb, der opgøres efter reglerne. Udlejer du boligen, eller kan den ikke bruges som din bolig, nedsættes rabatten forholdsmæssigt for perioden.

Hvilke nedslag kan du have ret til?

Nedslagene gives ikke altid automatisk. Især for udenlandske boliger og udlejningsperioder skal du selv give oplysningerne på forskuds- og årsopgørelsen.

• Har du erhvervet ejendommen senest den 1. juli 1998, har du ret til to overgangsnedslag. De bortfalder ved ejerskifte, dog ikke mellem ægtefæller.
• Folkepensionister har et nedslag på op til 6.000 kr. for helårsboliger og 2.000 kr. for sommerhuse, som aftrappes med indkomsten.
• Ejere af boliger i udlandet kan få nedslag for dokumenteret ejendomsskat betalt i udlandet, dog højst med den danske ejendomsværdiskat. Tinglysnings- og overdragelsesafgifter giver ikke nedslag.
• For perioder, hvor en bolig eller et sommerhus er udlejet, og du ikke har rådighed over den, betales der normalt ikke ejendomsværdiskat.

Hvor opstår fejlene i boligskatten typisk?

For danske ejendomme er det sjældent beregningen, men grundlaget, der er forkert. Fejl i BBR om fx areal, anvendelse eller opvarmning kan påvirke vurderingen og retten til reduceret elafgift. Foreløbige vurderinger reguleres, når den endelige vurdering foreligger, og for meget betalt grundskyld betales tilbage med rentekompensation.

For boliger i udlandet findes der ingen dansk vurdering. Værdien fastsættes ud fra købsprisen reguleret med et godkendt prisindeks eller anden dokumentation, og det er dig som ejer, der skal oplyse den. Et forkert udgangspunkt følger med år efter år.

Er grundlaget forkert i tidligere år, kan ansættelsen som udgangspunkt genoptages frem til 1. maj i det fjerde år efter indkomståret. Det gælder både ejendomsværdiskat og grundskyld.