Udlejning af bolig: Skatteforhold, du skal kende i 2026

Start med udlejningstypen

Et værelse i din egen bolig, en feriebolig og en bolig, du ikke selv bor i, er ikke nødvendigvis omfattet af samme regler. Nedenstående satser gælder korttidsudlejning af et værelse eller en bolig, du selv bor i. Korttidsudlejning er under fire måneder til samme lejer.

Bundfradrag i 2026

• 35.100 kr., hvis udlejningen sker via en digital platform, der indberetter indtægten til Skattestyrelsen eller en udenlandsk skattemyndighed.
• 13.800 kr., hvis du udlejer uden sådan indberetning.

Sådan virker beregningen

Ved bundfradragsmetoden trækkes bundfradraget fra lejeindtægten, og det resterende beløb reduceres med 40 %. Har du eksempelvis 50.000 kr. i indtægt og ret til hele fradraget på 35.100 kr., bliver den skattepligtige indtægt 8.940 kr.

Der er som udgangspunkt ét bundfradrag pr. bolig, som kan skulle deles. Med bundfradragsmetoden kan du ikke samtidig trække de faktiske udgifter fra.

Kontrollér platformens oplysninger

Gem en oversigt over lejeperioder, bruttoindtægter og indberetninger. Langtidsudlejning, blandet udlejning og en bolig, du ikke selv bebor, kræver en anden gennemgang. Vælg derfor først beregningsmetode, når udlejningstypen er afklaret.